Udělení jakékoli nájemní smlouvy, která nabude účinnosti v držení více než 3 měsíce po datu udělení, je povinně registrovatelné v katastru nemovitostí bez ohledu na to, jak dlouho bude udělena je a tak je v normálním případě zpětná nájemní smlouva povinně registrovatelná v katastru nemovitostí.
Jaký je účel zpětného pronájmu?
Pronájem, který vstoupí v platnost po vypršení stávajícího pronájmu. Výraz "zpětný pronájem" se však také používá k označení jakéhokoli pronájmu, kdy je držení odloženo na budoucí datum.
Potřebujete zaregistrovat prodloužení pronájmu?
delší pronájem není po dokončení registrován a budete muset pracovat s právníky navíc. Riskujete zdlouhavá jednání s vlastníkem nájmu o pronájmu a nákladech na prodloužení. Všechny náklady na prodloužení nájmu, včetně poplatků za právního zástupce a všech poplatků pro vlastníka, platíte vy.
Je zpětná nájemní smlouva nová nájemní smlouva?
Pokud nájemní smlouva nemá jistotu držby, ale strany se dohodly, že nájemce může mít novou nájemní smlouvu po vypršení současné nájemní smlouvy, nová nájemní smlouva je „reverzní pronájem“: ten, který je udělen nyní, ale začíná někdy v budoucnu. Existuje však několik bodů, které je třeba vzít v úvahu při sjednávání takového pronájmu.
Je možné zaregistrovat zpětný pronájem?
4.2 Doba pronájmu začíná více než 21 let oddatum pronájmu
Pronájem, za který se platí nájemné nebo prémie, pokud doba začíná déle než 21 let od data pronájmu, je neplatná – viz oddíl 149(3) zákona o vlastnictví z roku 1925. Proto takové pronájmy nelze zaregistrovat.
